296 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 209,5 m² · constr. 1950 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713777178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
81017713777178600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 643 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 786 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 31 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 387 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 419 733 $ Poids 38 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 355 561 $ Poids 36 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 532 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 068 $ Poids 14 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 478 $ Poids 5 % |