256 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 159,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017713808053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 358 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 134 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 463 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 849 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 775 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 406 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 686 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 438 833 $ Poids 48 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 344 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 434 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 948 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 195 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 526 505 $ Poids 34 % |