268 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 68,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713808779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
81017713808779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 0 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 388 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 815 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 352 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 869 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 997 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 795 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 352 299 $ Poids 48 % |
| 8 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 789 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 336 582 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 144 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 344 992 $ Poids 24 % |
| 12 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 996 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 011 $ Poids 23 % |