289 Rue ELM · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 162,7 m² · constr. 1947 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713809273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017713809273500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 313 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 472 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 209 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 393 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 472 036 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 878 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 384 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 703 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 693 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 446 473 $ Poids 46 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 83 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 472 354 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 293 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 534 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 105 $ Poids 31 % |