252 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 212,7 m² · constr. 1943 · terrain 482,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017713818563300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 691 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 423 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 116 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 410 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 211 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 521 012 $ Poids 42 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 918 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 456 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 439 856 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 977 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 707 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 308 $ Poids 8 % |