265 Rue SPRUCE · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713818927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017713818927500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 621 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 325 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 350 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 461 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 460 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 450 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 467 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 111 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 926 $ Poids 74 % |