88 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 130,6 m² · constr. 1953 · terrain 845,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713830478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017713830478400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 173 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 478 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 735 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 378 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 100 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 815 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 227 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 389 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 559 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 357 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 892 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 887 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 879 $ Poids 53 % |