271 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017713839432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 459 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 559 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 449 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 481 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 335 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 673 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 464 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 690 $ Poids 70 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 677 $ Poids 70 % |