272 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 150,5 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017713839894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 56 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 615 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 380 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 205 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 408 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 136 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 244 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 609 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 696 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 435 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 639 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 441 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 363 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 366 974 $ Poids 47 % |