232 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 212,8 m² · constr. 1951 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017713847074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 520 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 358 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 315 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 476 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 538 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 683 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 527 $ Poids 33 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 454 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 118 $ Poids 17 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 707 991 $ Poids 9 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 435 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 984 906 $ Poids 6 % |