254-260 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 1 525 $/m² · 355,2 m² · constr. 1930 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713850521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017713850521100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 860 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 189 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 537 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 613 287 $ Poids 31 % |
| 3 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 655 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 505 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 491 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 381 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 687 829 $ Poids 25 % |
| 5 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 450 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 573 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 685 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +103 761 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 638 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 674 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 274 m · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +115 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 800 674 $ Poids 18 % |
| 10 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 496 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 817 m · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +147 616 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 814 477 $ Poids 16 % |
| 12 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 631 113 $ Poids 14 % |