271 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713859231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017713859231700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 444 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 400 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 322 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 514 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 657 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 346 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 456 305 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 762 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 791 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 512 489 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 759 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 462 489 $ Poids 71 % |