181 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017713865764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 414 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 470 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 466 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 223 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 254 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 816 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 753 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 340 864 $ Poids 65 % |