209 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713866638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
81017713866638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 298 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 577 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 372 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 147 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 409 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 781 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 571 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 732 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 444 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 102 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −24 188 $ | 439 817 $ Poids 65 % |