256 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017713869891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 385 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 329 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 47 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 305 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 585 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 343 $ Poids 69 % |