146 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 148,4 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017713873359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 70 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 449 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 801 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 657 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 532 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 471 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 687 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 234 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 903 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 486 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 379 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 152 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 671 $ Poids 42 % |