138 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 691 $/m² · 851 m² · constr. 1989 · terrain 1 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 659 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713873464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
503 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
81017713873464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 231 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 407 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 30 % |
| 4 | rue Watt, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 595 430 $ Ajust. marché +55 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 431 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 396 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 809 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 587 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 990 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 459 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 132 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 953 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 0 % |