162-164 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 144,9 m² · constr. 1946 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713874255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
81017713874255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 40 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 827 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 232 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 573 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 466 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 879 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 480 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 397 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 247 $ Poids 51 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 789 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 563 $ Poids 45 % |