176-178 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 189,2 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017713875223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 540 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 661 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 397 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 567 565 $ Poids 53 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 482 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 846 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 507 104 $ Poids 37 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 748 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 428 163 $ Poids 36 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 240 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 574 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 320 $ Poids 33 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 481 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 934 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 737 628 $ Poids 17 % |