321 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 203,5 m² · constr. 1958 · terrain 433,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017713878211100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 727 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 633 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 428 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 609 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 697 $ Poids 57 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 770 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 543 083 $ Poids 36 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 614 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 305 $ Poids 29 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +14 392 $ | 458 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 962 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 041 $ Poids 23 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 488 167 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 972 $ Poids 18 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 897 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 912 754 $ Poids 9 % |