324 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017713878363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 326 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 612 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 449 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 725 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 513 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 478 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 427 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 271 211 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 717 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 469 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 784 $ Poids 70 % |