82 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 174,9 m² · constr. 1934 · terrain 954 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713881221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
81017713881221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 348 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 376 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 959 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 570 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 604 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 251 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 534 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 703 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 475 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 334 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −28 784 $ | 387 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 983 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 383 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 715 $ Poids 22 % |