94 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
3 326 000 $
Maison mobile · 771 $/m² · 4 313,3 m² · constr. 1984 · terrain 7 769,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 313,3 m²
Étages × logements
2 × 53
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 769,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 918 400 $
Rôle antérieur 4 490 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713881485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 200 $
Valeur bâtiment
3 170 200 $
Rôle antérieur
4 490 800 $
ID provincial
81017713881485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±260.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 386 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 51 % |
| 2 | rue Watt, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 595 430 $ Ajust. marché +55 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 711, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 15 % |