149 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 95,4 m² · constr. 1951 · terrain 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017713894051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Brian, Gatineau 2026-10-01 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 983 $/m²) 95,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 140, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-09-08 · 98 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 705 $ Poids 98 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 463 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 832 $ Poids 92 % |
| 5 | 584, rue Charles Desnoyers, Gatineau 2026-09-16 · 213 m · Vendu 280 000 $ (3 267 $/m²) 85,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, Guy-Millette, Gatineau 2026-10-26 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 249 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 389 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 316 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 453 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 446 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 827 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 180 $ Poids 72 % |