156 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 81,5 m² · constr. 1931 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
81017713894425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 418 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 339 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 224 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 337 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 480 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 211 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 188 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 506 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 252 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 401 639 $ Poids 54 % |