386 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 102,9 m² · constr. 1948 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
81017713894667900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Brian, Gatineau 2026-10-01 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 983 $/m²) 95,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 456 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-09-08 · 182 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 1 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 999 $ Poids 77 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 463 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 133 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 262 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 006 $ Poids 72 % |