331 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Autre · 10 841 $/m² · 55,9 m² · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 872 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713901828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
870 600 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
81017713901828700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Hétu, Gatineau 2025-07-15 · 325 m · Vendu 456 100 $ (7 298 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 472, boulevard St-René ouest, Gatineau 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 272 $/m²) 55,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 314 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 301 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 656 $ Poids 42 % |
| 4 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 010 $ Poids 30 % |
| 7 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 731 $ Poids 28 % |
| 8 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 706 $ Poids 23 % |
| 11 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 446, rue Dubeau, Gatineau 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (5 929 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 617 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 077 $ Poids 13 % |