335 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 189,7 m² · constr. 1949 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713902111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017713902111400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 485 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 481 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 325 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 507 677 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 829 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 666 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 638 $ Poids 28 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 751 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 225 $ Poids 22 % |