372 Rue EDOUARD-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 214,2 m² · constr. 2017 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
81017713903356400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 226 $ Poids 55 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 630 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 967 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 402 $ Poids 47 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 476 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 157 $ Poids 37 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 769 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +36 570 $ | 813 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 873 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 994 810 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 086 $ Poids 20 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 270 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 837 979 $ Poids 17 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 199 $ Poids 15 % |