379 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
553 700 $
Autre · 3 314 $/m² · 167,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713903648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
96709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
81017713903648200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 31 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 411 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 386 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 590 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 230 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 351 et 353, rue du Vigneau, Gatineau 2026-08-14 · 471 m · Vendu 536 500 $ (3 500 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 536 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 645 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 547 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 304 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 430 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 271, rue Oak, Gatineau 2026-08-14 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 275 $/m²) 149,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 491 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 559 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue Hétu, Gatineau 2026-08-17 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 964 $/m²) 143,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 580 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 647 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 116 $ Poids 70 % |