423 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 2 691 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713905326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017713905326200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 184 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 421 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 513 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 604 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 351 et 353, rue du Vigneau, Gatineau 2026-08-14 · 536 m · Vendu 536 500 $ (3 500 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 548 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 620 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 765 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 560 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 481 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 439 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 397, rue Hétu, Gatineau 2026-08-17 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 964 $/m²) 143,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 391 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 595 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 271, rue Oak, Gatineau 2026-08-14 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 275 $/m²) 149,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 740 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 058 $ Poids 66 % |