415 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 875,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713905334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017713905334700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 325 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 399 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 181 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 460 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 392 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 465 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 450 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 082 $ Poids 86 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 617 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 377 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 596 $ Poids 85 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 398 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 475 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 427 415 $ Poids 82 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 433 143 $ Poids 81 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 061 $ Poids 81 % |