156 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 139,8 m² · constr. 1985 · terrain 657,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713906199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017713906199200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 787 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 491 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 486 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 536 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 779 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 835 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 253 $ Poids 56 % |