485 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713908073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017713908073600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 252 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 494 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 102 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 300 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 971 $ Poids 88 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 339 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 217 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 507 362 $ Poids 86 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 839 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 344 826 $ Poids 85 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 328 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 654 335 $ Poids 81 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 206 $ Poids 77 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 526 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 443 192 $ Poids 77 % |