301-305 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 208,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 375,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713911492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
81017713911492000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 389 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 707 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 298 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 619 $ Poids 43 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 648 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 559 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 634 072 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 706 909 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 756 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 865 386 $ Poids 16 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 484 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 517 $ Poids 13 % |