344 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Autre · 3 434 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 083,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713912307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017713912307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 288 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 576 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 143 m · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 402 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 351 et 353, rue du Vigneau, Gatineau 2026-08-14 · 511 m · Vendu 536 500 $ (3 500 $/m²) 153,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 523 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, rue Oak, Gatineau 2026-08-14 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 275 $/m²) 149,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 342 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 305, Rue Édouard-Charette, Gatineau 2025-11-03 · 220 m · Vendu 397 500 $ (2 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 421 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 397, rue Hétu, Gatineau 2026-08-17 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 964 $/m²) 143,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 368 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 650 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, rue Brébeuf, Gatineau 2026-07-10 · 626 m · Vendu 568 000 $ (3 259 $/m²) 174,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 535 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 463 816 $ Poids 70 % |