439 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 157,8 m² · constr. 1955 · terrain 931,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713916524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
81017713916524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 459 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 523 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 422 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 610 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 494 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 910 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 231 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 491 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 455 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 392 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 450 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 426 336 $ Poids 39 % |