183 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713917945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017713917945500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 147 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 527 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 18 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 719 $ Poids 97 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 186 $ Poids 93 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 130 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 515 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 146 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 644 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 333 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 083 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 358 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 147 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 765 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 364 145 $ Poids 74 % |