160 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 190,2 m² · constr. 2021 · terrain 657,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 600 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713923266900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
81017713923266900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Balsam, Gatineau 2026-09-29 · 618 m · Vendu 415 999 $ (2 298 $/m²) 181 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 670 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 358 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, rue Poplar, Gatineau 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 041 $ Poids 47 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 596 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 566 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 626 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, rue Hillview, Gatineau 2026-09-18 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 904 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 972 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 420 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 341 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +49 868 $ | 783 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 841 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 617 $ Poids 21 % |