432 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017713926041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 4 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 476 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 327 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 453 306 $ Poids 87 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 410 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 333 355 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 206 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 014 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 845 $ Poids 82 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 437 466 $ Poids 79 % |
| 11 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 95 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 383 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 313 $ Poids 75 % |