439 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017713936105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 115 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 219 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 476 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 036 $ Poids 90 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 313 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 452 815 $ Poids 87 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 117 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 916 $ Poids 85 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 69 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 282 $ Poids 83 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 518 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 333 032 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 145 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 382 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 808 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 437 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 913 $ Poids 73 % |