435 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
81017713936123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 665 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 329 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 142 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 762 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 456 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 490 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 952 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 415 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 738 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 482 287 $ Poids 55 % |