496 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 185,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 051,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 501 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713939214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
81017713939214800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 902 $ Poids 59 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 794 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 525 740 $ Poids 48 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 829 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 596 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 659 086 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 859 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 997 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 208 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 402 $ Poids 22 % |