224-226 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713942132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017713942132000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 261 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 581 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 842 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 404 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 495 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 563 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 002 $ Poids 44 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 468 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 658 $ Poids 33 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 985 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 561 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 082 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 488 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 473 422 $ Poids 29 % |