224-226 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713942132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017713942132000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 261 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 898 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue Balsam, Gatineau 2026-09-29 · 594 m · Vendu 415 999 $ (2 298 $/m²) 181 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 416 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 581 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 549 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, rue Poplar, Gatineau 2026-09-28 · 979 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 842 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 404 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 556 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 495 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Hillview, Gatineau 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 904 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 595 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 909 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 563 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-09-22 · 671 m · Vendu 233 900 $ (1 773 $/m²) 131,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +23 390 $ | 285 220 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 468 006 $ Poids 36 % |