347 Rue JEANNE-MANCE · Gatineau
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 207,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713943280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017713943280600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 661 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 902 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 544 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 626 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 566 902 $ Poids 38 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 814 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 512 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 618 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 244 $ Poids 28 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 555 $ Poids 20 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 697 923 $ Poids 17 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 379 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 322 $ Poids 16 % |