243-245 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 108 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713955226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017713955226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 505 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 299 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 338 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 453 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 535 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 688 686 $ Poids 89 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 270 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 042 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 399 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 482 391 $ Poids 80 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 444 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 363 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 452 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 688 113 $ Poids 71 % |