300 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713960738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017713960738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 425 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 509 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 594 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 420 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 456 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 855 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 45 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 703 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 443 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 745 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 460 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 462 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 183 $ Poids 61 % |