325 Rue ALICE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713970111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017713970111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 293 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 312 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 609 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 418 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 488 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 455 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 459 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 700 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 704 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 783 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 591 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 276 278 $ Poids 71 % |