356 Rue CAVELIER-DE LA SALLE · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713981261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017713981261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 439 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 266 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 469 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 612 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 811 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 017 $ Poids 63 % |