408 Rue BENOIT · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713992892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017713992892100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 79 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 583 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 444 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 419 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 619 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 874 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 862 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 402 804 $ Poids 62 % |